Wiele osób chcąc zaoszczędzić decyduje się na zakup nieruchomości w drodze licytacji komorniczej. Wbrew powszechnemu przekonaniu nie jest to wcale skomplikowane i nie powinno nastręczać zbyt wielu problemów. Ważne, aby znaleźć tę odpowiednią i zebrać o niej jak najwięcej informacji.
Gdzie zasięgnąć bliższych informacji o nieruchomości?
W celu uzyskania bliższych informacji o nieruchomości oferowanej do sprzedaży w trybie licytacji najlepiej skontaktować się w tej sprawie z komornikiem prowadzącym egzekucję z danej nieruchomości. W terminie 14 dni przed datą licytacji można dokonać oględzin nieruchomości.
Kto może nabyć nieruchomość w drodze licytacji?
Uprawnienie takie przysługuje każdemu zainteresowanemu, który posiada pełną zdolność do czynności prawnych. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia licytacji.
Jak przygotować się do licytacji?
W dniu licytacji należy wpłacić wadium w wysokości 10% ceny oszacowania. Wadium jest zaliczane na poczet ceny nabycia w przypadku zakupu lub niezwłocznie zwracane wpłacającemu, jeżeli ten nie zaoferuje najwyższej ceny. Przed rozpoczęciem licytacji należy okazać dokument tożsamości (dowód osobisty) w celu dokonania przez sąd wpisu do protokołu licytacji.
Suma oszacowania a cena wywołania.
Suma oszacowania jest to wartość nieruchomości, określona przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego podczas sporządzania operatu szacunkowego. Cena wywołania jest kwotą minimalną, za jaką można nabyć nieruchomość. Przy pierwszej licytacji nieruchomości cena wywołania wynosi 3/4 sumy oszacowania, natomiast przy drugiej licytacji nieruchomości cena wywołania wynosi 2/3 sumy oszacowania.
Jak przebiega licytacja?
Licytacja odbywa się publicznie w obecności i pod nadzorem sędziego. Zaoferowana cena przestaje wiązać, gdy inny licytant zaoferował cenę wyższą. Po ustaniu postąpień komornik zamknie przetarg i wymieni licytanta, który zaoferował najwyższą cenę.
Co dalej, jeżeli wygram przetarg?
Po zamknięciu przetargu sąd wydaje na posiedzeniu jawnym postanowienie o przybiciu na rzecz licytanta, który zaoferował najwyższą cenę. Osoba, na rzecz której udzielono przybicia, uzyskuje, jeżeli wykona warunki licytacyjne, prawo do przysądzenia jej własności nieruchomości.
Kiedy zapłacić za nieruchomość?
Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu sąd wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy sądu cenę nabycia z potrąceniem wadium złożonego w gotówce. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci wadium, a skutki przybicia wygasają. Kiedy stanę sie właścicielem nieruchomości? Po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest także tytułem egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości.
Czy do mojej nieruchomości przysługują prawa osób trzecich?
Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia:
1) prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy;
2) służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia.
Niezależnie od powyższego pamiętać należy, że przepisy Kodeksu postępowania cywilnego przewidują odrębny sposób egzekucji ze świadczeń pieniężnych – uproszczoną egzekucję z nieruchomości. Tryb ten jest zarezerwowany np. dla nieruchomości gruntowych niezabudowanych. Szerzej o tym przy okazji kolejnego wpisu.