Wszelkie transakcje związane z obrotem nieruchomościami wymagają solidnego przygotowania się w zakresie kompletowanej dokumentacji. Podstawą jest m.in. uzyskanie odpisu księgi wieczystej. Z założenia księgi wieczyste prowadzone są w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości, wynikają z nich także pewne domniemania. Co jednak w sytuacji, gdy informacje ujawnione w księgach nie odpowiadają rzeczywistości? Nie obejdzie się bez pomocy sądu. Ustawodawca przewidział postępowanie procesowe mające na celu uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Konieczne jest wytoczenie powództwa ukierunkowanego na uzyskanie wyroku, obejmującego nakaz dokonania odpowiednich wpisów w księdze wieczystej. Powództwo takie powinno zostać wytoczone przed sądem rejonowym właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Żądanie w nim określone musi być przy tym sformułowane w sposób jednoznaczny tj. tak, aby sąd wieczystoksięgowy dokonujący wpisu, na podstawie wyroku, określającego stan prawny księgi wieczystej zgodny z rzeczywistym stanem prawnym, nie miał wątpliwości jakiego wpisu dokonać.
